REITs时代即将到来

      REITs是Real Estate Investment Trusts缩写，中文翻译成房地产投资信托资金，国务院在《关于当前金融促进经济发展的若干意见》中提出，通过开展房地产投资信托基金试点来拓宽房地产企业融资渠道的意见。一时间，房地产投资信托基金跃入了大家的眼帘，这个到底是个什么东西呢？我们常州搜房网在这里为大家解一下惑。
      REITs从本质上来看是资产证券化的方式，也属于一种基金，它有两种典型运作方式，
      一、某公司成立一种REITs，你把钱给它，它把资金投资于写字楼、商场等商业地产（一般是购买），然后将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还归本息。比如我成立了一个REITs，从1000人那里募集了1000万，然后我用这些钱买了20个商铺，写字楼，然后把它们租出去，租出去的收益按你们给我的钱返还给你们。这个就是第一种方式
      二、物业房产商，一般是开发商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业REITs，比如说新城地产，将旗下万博北岸城打包设立一个REITs，然后向社会募集资金，最后将该项目收益，如每年的租金，按揭利息等作为标的，均等成若干份出售给投资者，或者定期派发红利，这种方式更类似于债券，
      不管哪一种运作方式，REITs一般只适用于商业地产。
      另外，从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是收购已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资。
      所以，REITs对于广大市民来说就是一种新的投资方式，按照国际惯例，这种基金具备风险小、回报率不会太高，但回报一定高于银行存款的特点。被作为一种保险投资来对待。
      中国在现阶段提出试点REITs对于拓宽房地产融资渠道具有积极意义，在长远上REITs的推出也是房地产业发展的必然结果，因为它具有以下特点：
      对于开发商，REITs以股权形式投资，不会增加企业负担，同一个基金在一个房地产企业投资不会超过一个比例，因此，房地产企业不会丧失对企业和项目的控制权和自经营权。
      对于投资者：专业人员管理，比你赌博性的投资房地产要安全的多。基金规模较大，那么投资的房地产项目就比较广泛，那么相对的风险就被分散，风险更低了。
      在美国，投资REITs年平均收益可达6.7%，远高于银行存款。
      既然建立REITs有这么多好处，是一种必然，那么假如要建立REITs，笔者认为以下几点必须要跟上，也是想投资REITs的广大朋友必须要注意点几点，
      1.法律一定要跟上，事实上，在法律没有跟上前就盲目的建立REITs很有可能带来一系列的问题，有人会说，现在有《信托法》、《投资基金法》，还不够？确实不够。REITs相对于基金有一定的相似之处，但也有很大的不同，因此制定专门的法律，或者进一步完善现有法律是必须的。
      2.加快REITs人才的培养，作为一个新生事物，人才才是根本，没有人才就没有生命力。
      3.信息的公开性，信托投资公司应真实，准确，及时，完整地批露信息，包括经审计的年报和重大事件临时报告等
      假如真的做到了以上三点，那么加上中国强大的市场潜力，房地产业的日益发展成熟，以及法律的不断完善的和以后REITs从业人员的不断努力，REITs一定会成为日后人们投资的一个亮点。借鉴国际经验，REITs应该会是一个不错的投资方式，也是中国房地产业的一个发展必然趋势。