经营记录优异租金收益极高 实业投资信托前景看俏

    （吉隆坡18日讯）实业投资信托已成为投资者谈论的主题。最近数个月在亚洲推出4个主要的实业投资信托，包括最近挂牌上市的香港政府25亿美元联系实车投资信托，香港的长江实业投资信托估值大约5亿1千600万美元以及中国的广州实业投资信托也估值大约5亿1千600万美元。

    在大马迄今推出的最大实业投资信托是升禧实业投资信托（STAREIT，5109，主板实业投资信托组）总值10亿零5千万令吉。这是杨忠礼机构（YTL，4677，主板建筑组）旗下公司。

    紧随着推出实业投资信托的是UOA资产管理私人有限公司，是在澳洲挂牌上市的澳洲海外联合有限公司（UNITED OVERSEAS AUSTRALIA LTD）的成员。

    该公司将3幢商业大厦纳入实业投资信托。这些产业估值大约3亿2千400万令吉。

    预定在12月较后时推行的挂牌上市计划涉及公开发售7千800万单位，当中大约6千500万单位或是83%是分配给投资机构，1千万单位是供投资公众认购以及其余是供UOA资产管理的股东认购，与此同时UOA集团仍然控制大约65%的UOA资产管理股权。

    实业投资信托将以3亿1千万令吉收购该3幢商业大厦，足以发售2亿2千500万单位UOA实业投资信托以及银行贷款融资收购。

    该公司执行董事柯大卫（译音，图）预测发售实业投资信托将获热烈反应，是由于经营记录优异以及租金收益极高。在黄金三角地带的需求极高。

    他指出实业投资信托的诱因主要是地点。该公司的3幢商业大厦坐落在黄金三角地带中心，另一幅地段是在白莎罗也是首选地点。

    他拒绝详细阐述该公司将来的计划，但是指出在孟沙的一幢商业大厦没有纳入实业投资信托，是因为提呈申请时该幢大厦仍未建竣。因此只是时间上的问题以及将来可能考虑纳入。

    该公司已拟定计划以及今年可能有数项收购，以及给予UOA资产管理优先取舍权在接着的5年内收购适合的商业资产。

    计划中的收购包括在白莎罗的SCOFIN大厦，在孟沙及班底的多幅地段。该公司控制以及在孟沙的一幢大厦最近已完工。

    柯氏说，将来的计划极引人兴趣，在实业投资信托持有65%控股权是促进增长的动力。在孟沙的商业大厦已建竣因此将来可能考虑纳入实业投资信托。

    该公司拥有相当小面积的地段，只是大约60亩，但是地处首选据点；因此产业发展总值估计大约13亿令吉。

    柯氏解释说：“我们是特定市场的发展商，不是城镇发展商。我们专注于在首选地点发展最适当的产业。在吉隆坡的10亩地段估值可能相等于较小市镇的整个发展计划。我们预测五至七年内在孟沙的产业潜能极强大。”

    评述员说UOA实业投资信托应是极佳的，因为是一家商誉卓越的资产管理公司推出；而且是挂牌上市的第3个实业投资信托，紧跟在雅饰REIT（AXREIT，5106，主板实业投资信托组）以及升禧实业投资信托之后。

    该公司计划将高达95%的盈利拨为股息。2006财政年预测净利是1千800万令吉以及营业额2千910万令吉。

    基于零售价每股1.15令吉，该实业投资信托的2006财政年股息收益率是6.5%，2007年是7.3%以及2008年是8.2%。分析员指出这是很不错的。